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凯华地产写字楼解围秘籍:“软硬兼施” 用户为

更新时间:2018-12-19

  如何在竞争激烈且高度同质化的市场中怀才不遇,是摆在所有写字楼物业持有者、运营者面前的一道艰苦。除了硬件方面的标准,运营治理、增值服务等软实力越来越被市场所重视,同时也影响了高端办公物业的租金价值、出租率跟行业评估。凯华地产(中国)集团有限公司(以下简称“凯华地产”)旗下、位于珠江新城中轴中心肠段的超甲级写字楼凯华国际中心 Central Tower,除了领有CBD核心区位优势、古代化的硬件设施之外, 更以一套软实力“组合拳”实现解围,成为市场中的有力竞争者。

  据理解,凯华国际中心每年举办的“共建无烟大厦”行动,2年内已吸引超过10000人次的租户跟访客,加入到建设无烟大楼的营垒中;更有越来越多的大楼内租户踊跃响应每年的“地球一小时”活动,关闭不必要的照明,以实际举措践行环保理念等等。这些考验运营管理才干的举动,也是组合拳中不可或缺的一部分。

  自开业以来,凯华国际中央已经吸引了包括法国驻广州总领事馆、美国银行、VISA、中国长城资产、南洋商业银行、东兴证券、万达金融、玉山银行、民生银行、渣打银行、星展银行、江苏银行、亚太财险、保险财险、三井住友保险等一众国内外有名企业入驻。除了获得客户的高度认可外,该名目也赢得了业内对其综合运营才能确实定。不久前,凯华国际中央就获评为城市峰会“2018年度最佳品格超甲级写字楼”。

  在展览中,展出的艺术作品绝大部分采取的材料,都来源于各租户所募捐的办公旧物。凯华国际核心在运动前动员募集活动,收集租户的旧书报、杂志、废弃文具等,作为艺术家们的创作素材。

凯华国际中央

自然而然——2018凯华绿色创意作品展

凯华国际中心

  近年来,一线城市写字楼市场经历了暴发式增加,这也让众多存量办公物业承受着不同程度的去化压力。第一太平戴维斯近期发布的市场报告中指出,截至2018年第三季度末, 广州全市写字楼总存量推升至510万平方米。

  当初,不少写字楼都在推行如一站式服务、企业发展服务、智能化等各类增值服务。凯华国际中心则走出了一条“环保+艺术”的独特道路,时常邀请艺术大咖和艺术展走进大楼,以“身边的艺术展”为租户供给更多超出冀望、意想不到的楼宇服务。例现在年凯华国际中心再次举行的“造作·而然”环保作品展,邀请来自中外的20多位艺术家以创意、匠心及巧手,用最个别的办公旧物或环保资料,发现出全新的、富有生命力的作品,以艺术的形式唤起民众对天然、环保的新思考。

  个别而言,写字楼持有或运营方都是采用B2B的经营模式,面向企业租户供应服务。而凯华国际中心巧妙地把B2C的方法利用到B2B模式中,关注企业内每个人的最终须要,通过提升每位租户的满意度,打造品牌效应,用软实力实现解围,体现综合经营实力。

  机会与压力并存。第三季度,广州甲级写字楼租赁市场持续活跃,全市写字楼净吸纳量环比增添131.5%,共计约14.5万平方米。在此背景下,整体空置率持续下降,截至2018年第三季度末,全市空置率环比及同比辨别下降了1.2个百分点和8.2个百分点,至3.7%。

  该活动也体现了凯华地产尤为重视的企业社会任务。凯华国际中心营销总监梁学森表示,主打“环保+艺术”的“天然而然”系列活动已成为项目的名片之一,很高兴见到越来越多的精良艺术作品参加其中。“开业两周年以来,凯华国际中心始终践行绿色环保的理念,探索可连续的长远发展之道,”梁学森谈到,“咱们将判若两人地将环保理念贯彻到日常运营中,为入驻的企业打造舒畅、健康的高品德办公环境。”